甘肃定西渭源县新寨镇三合村
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政策宣传

农村人必看:农村宅基地,你知道多少?

发布时间:2016-06-23 09:59:38     阅读:203 举报

  什么是农村宅基地? 

  宅基地是指曾建筑过房屋,已建有房屋或将要用于建筑房屋的土地。而农村宅基地则是农村村民基于建造住宅而使用的集体所有土地。农村宅基地的所有权按照法律规定归集体所有,农村村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地的使用权也是农村村民的一项重要的财产权利。  

  法律对宅基地有哪些规定? 

  《土地管理法》第62条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。  

  农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 

  农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准。 

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 

  《物权法》第154、155条规定:宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。 

  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。 

  《土地管理法》第8条规定:农村村民的宅基地,属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产,因而不能继承。但村民继承了房屋,宅基地的使用权也就随之转移。  

  农村宅基地有使用年限吗? 

  农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 

  宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。 

  《土地管理法》第8条规定:农村村民的宅基地,属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权,没有所有权,一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产,因而不能继承。但村民继承了房屋,宅基地的使用权也就随之转移。

  农村宅基地可以买卖吗? 

  农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

  买卖宅基地方面的房屋,是否连宅基地一起购买?  

  根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 

  1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 

  未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 

  农村宅基地申请条件 

  1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;  

  2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;  

  3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。  

  农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:  

  1、年龄未满十八周岁的;  

  2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;  

  3、出卖或者出租村内住房的。  

  由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。  

  农村宅基地流转是什么意思?  

  宅基地流转是指宅基地使用权流转,宅基地使用权流转的含义,是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他农户或经济组织。但只限定于转给本集体的人。  

  宅基地使用权的转让法律效力:  

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:  

  (1)城镇居民购买;  

  (2)法人或其他组织购买;  

  (3)转让人未经集体组织批准;  

  (4)向集体组织成员以外的人转让; 

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。  

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); 

  (2)同一集体经济组织内部成员转让; 

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 

  (4)转让行为征得集体组织同意;  

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让; 

  农村宅基地房产证怎么办理?  

  一、农村宅基地房产证怎么办,需要提交哪些材料?  

  根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:  

  (一)登记申请书;  

  (二)申请人的身份证明;  

  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;  

  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;  

  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;  

  (六)其他必要材料。  

  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  

  所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。  

  二、农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?  

  农村房屋产权证办理流程如下:  

  (一)申请人提交下列材料提出申请:  

  (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理

  (三)公告;  

  (四)审核;  

  (五)收费;  

  (六)记载于登记簿;  

  (七)发证。 

  农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。  

  一般来讲,农村居民在分的的宅基地上修建了房屋,在办理了房产证后,那么该房屋才是真正属于他的。

  变成城市户口后,还能继承农村宅基地吗?

  非农业户口不能继承农村宅基地。但是房子可以继承。法律明文规定,宅基地属本村村民所有,你已成为城市户口,就不该有宅基地,以后你老人不在世了,此宅基你可以拥有,但是无法办理《土地证》等有关手续。现在成为城市户口,什么保障也没有,国家也不管,宅基地原则上还要交回。如果是农村户口,国家比较重视,还享受很多保障,所以尽量别转为好,根据当前户口改革情况,以后可能有变化。  

  2015-2016农村宅基地改革政策  

  宅基地制度改革的基本思路是:在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上,改革完善农村宅基地制度,探索农民住房保障新机制,对农民住房财产权作出明确界定,探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制,探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。  

  农村土地征收制度改革的基本思路是:缩小土地征收范围,规范土地征收程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。  

  集体经营性建设用地制度改革的基本思路是:允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地,与国有建设用地享有同等权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。  

  2016宅基地有偿转让最新消息

  宅基地可以有偿退出或者转让,能够让进城农民免去后顾之忧,让大量闲置宅基地获得“解放”,给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间。要把好事办好,务必兼顾各方利益,尤其是要因地制宜制定合理补偿标准,保证转让宅基地农民利益不受损,实现买、卖与村集体多方共赢。 

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